تحول در بافت فرسوده اوین ـ درکه؛ بهبود زیرساخت‌ها و حفظ هویت تاریخی
مهدی هدایت مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در گفتگو با خبرنگار مهر از تصویب طرح موضعی محدوده اوین-درکه در کارگروه کمیسیون ماده ۵ استان خبر داد.
وی افزود: این طرح که با هدف بهبود نفوذپذیری معابر، ساماندهی بافت مسکونی، توسعه بوم‌گردی و حفظ باغات منطقه تدوین شده، در مراحل نهایی ابلاغ قرار دارد.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران اظهار کرد: با توجه به سیاست‌های این دوره مدیریت شهری، تمرکز ویژه‌ای بر محدوده‌های دارای مشکلات شهری در تهران صورت گرفته و در همین راستا، طرح موضعی محدوده اوین-درکه در دستور کار سازمان نوسازی شهر تهران قرار گرفت و تهیه آن به مشاور ذی‌صلاح واگذار شد.
وی در خصوص مشکلات این منطقه گفت: هسته اولیه محلات درکه و اوین از قریه‌های قدیمی شمیرانات محسوب می‌شوند و با توجه به سابقه طولانی زیست انسانی، از مهم‌ترین مناطق گردشگری شهر تهران به شمار می‌آیند.با این حال، این محدوده با مشکلات متعددی از جمله نفوذپذیری پایین معابر، ریزدانگی قطعات، فرسودگی بافت، غلبه کاربری مسکونی و نبود خدمات پشتیبان کافی مواجه است.
هدایت بیان داشت: حدود ۴۴ درصد از معابر موجود عرضی کمتر از ۶ متر دارند یا پلکانی هستند. ۴۰ درصد از کل قطعات (۷۴۴ قطعه) زیر ۲۰۰ مترمربع مساحت دارند که نشانگر ریزدانگی بافت محدوده است. همچنین، ۵۰ درصد از قطعات در محله درکه و ۴۷ درصد از قطعات در محله اوین، تخریبی و فرسوده هستند. در این میان، ۳۵ درصد از مساحت کل قطعات (۵۵ هکتار) دارای کاربری مسکونی و ۲۵ درصد از سطح محدوده (۳۸ هکتار) به باغات و کاربری باغ-مسکونی اختصاص دارد. از نظر ارتفاعی نیز، ۶۵ درصد از قطعات بین ۱ تا ۴ طبقه و ۹ درصد از قطعات بیش از ۷ طبقه دارند.
هدایت با اشاره به این موضوع که با توجه به هویت تاریخی و گردشگری اوین-درکه، این محدوده دارای ظرفیت‌های مهمی از جمله توسعه بوم‌گردی، احیای باغات، بهبود زیرساخت‌های شهری و ارتقای کیفیت زندگی ساکنان است، گفت: بر همین اساس، طرح موضعی این محدوده در کارگروه کمیسیون ماده ۵ استان به تصویب رسیده و در مراحل نهایی ابلاغ به منطقه قرار دارد. از معتمدین منطقه و مردم صبور، قدرشناس و ولایی این محدوده که در این مسیر همراهی داشته‌اند، تشکر می‌کنیم.
وی با بیان این موضوع که برای حل مشکلات موجود و استفاده بهینه از ظرفیت‌های منطقه، پیشنهاداتی در قالب این طرح ارائه شده است که شامل حوزه‌بندی و پهنه‌بندی، ساماندهی بافت مسکونی، بهبود زیرساخت‌های شهری و حفظ هویت محله می‌شود. همچنین در حوزه پهنه‌بندی، دو حوزه اصلی سبز و فعالیت و سکونت و خدمات تعریف شده و ضوابط ویژه‌ای جهت حفظ جرایم کمی و کیفی رود-دره و باغات در نظر گرفته شده است. در حوزه مسکونی نیز، محدوده در دو زیرپهنه R122 و R112-1 ساماندهی شده و امکان اخذ طبقه چهارم در محدوده‌های مسکونی فراهم شده است. همچنین، در صورت تجمیع و تأمین دسترسی مناسب، امکان اخذ تراکم ۳۰۰ درصد در ۵ طبقه پیش‌بینی شده است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تصریح کرد: در راستای بهبود زیرساخت‌های شهری، تأمین کلیه خدمات پشتیبان سکونت شامل فرهنگی، آموزشی و غیره، پیش‌بینی ۳۰۰۰ واحد پارکینگ عمومی و محله‌ای و اصلاح و تعیین تکلیف شبکه معابر کل محدوده در نظر گرفته شده است. همچنین، برای حفظ هویت تاریخی و گردشگری منطقه، تدوین ضوابط و مشوق‌های ویژه جهت توسعه بوم‌گردی و ضوابط ویژه نما متناسب با هویت محله پیشنهاد شده است.
هدایت با اشاره به این موضوع که از آنجایی که بخش عمده‌ای از اراضی این محدوده در مالکیت خصوصی است، گفت: به منظور افزایش تحقق‌پذیری طرح، تأمین خدمات هفت‌گانه پشتیبان سکونت با رویکرد توافق با مالکین اراضی درشت‌دانه انجام شده و در مجموع ۴۳ هکتار از اراضی در قالب عرصه‌های ویژه ساماندهی خواهد شد.
